الأثرياء الأميركيون يشترون عقارات في منطقة الغارف البرتغالية
“برنامج التأشيرة الذهبية يتسبب في موجة مبيعات”
الأثرياء الأميركيون يشترون عقارات في منطقة الغارف البرتغالية
تعتبر منطقة الغارف، الساحل الجنوبي المشمس للبرتغال، أكثر شعبية من أي وقت مضى بين الزوار، ونتيجة لذلك تزدهر سوق الإسكان في المنطقة، وفقًا لبلومبرج.
ارتفعت أسعار العقارات الفاخرة في منطقة الغارف بأكثر من 30٪ في العام الماضي، وفقًا لوكالة العقارات سافيلز.
يقول الوكلاء إن طفرة السياحة تساعد في زيادة الشراء، وخاصة من المشترين الأميركيين الذين يتجهون إلى البلاد بأعداد قياسية.
زار أكثر من مليون سائح من الولايات المتحدة البرتغال في النصف الأول من عام 2024، وهو ما يقرب من ضعف عدد الزوار في نفس الفترة في عام 2022، وفقًا لوكالة الإحصاء الوطنية في البلاد.
ويتدفق الزوار بشكل خاص إلى منطقة الغارف – موطن ما يقرب من 500000 شخص – لشواطئها الرملية الشهيرة ومدن الصيد الخلابة والطقس المعتدل على مدار العام.
بدءًا من عام 2025، ستقدم شركة يونايتد إيرلاينز رحلة مباشرة من نيوارك إلى مدينة فارو، بوابة المنطقة.
تقول كيرستن بوخنر، المالك المشارك لشركة كوينتا بروبرتيز، وهي شركة تابعة لسافيلز في المنطقة: “كانت ذروة سوق العقارات في الغارف تتكون تاريخيًا في الغالب من المشترين البريطانيين، لكن هذا يتغير”.
وتقول إن الأميركيين انتقلوا من تشكيل أقل من 1٪ من مشتري المنازل الراقية في الغارف قبل الوباء إلى ما تسميه “نسبة كبيرة” اليوم.
وفقًا لجمعية العقارات البرتغالية، فإن 10٪ من جميع المشترين الأجانب في البلاد هم أمريكيون. وتقول: “إذا تجولت في لولي، فإن كل شخص ثانٍ أمريكي الآن”. “إنه أمر لا يصدق”.
الاستفادة من قوة الدولار
يؤثر استغلال السياح لقوة الدولار أيضًا على الأسعار، حيث تجاوزت أول عملية بيع 20 مليون يورو، وهو رقم قياسي للمنطقة، في عام 2022، وتقول بوخنر إن شركة كوينتا بروبرتيز باعت منذ ذلك الحين العديد من العقارات عند هذا المستوى السعري.
ونتيجة لذلك، فإن العرض الرئيسي ضيق، وخاصة في المناطق الشعبية في كوينتا دو لاغو وفالي دو لوبو.
وقالت: “هناك أقل في السوق مما كان عليه من قبل، والطلب متقدم بسنوات ضوئية عما اعتدنا عليه”.
تقترب أسعار البيع الرئيسية المتوسطة لشركة كوينتا بروبرتيز من 3.5 مليون يورو في عام 2023، ارتفاعًا من أقل من 3 ملايين يورو في العام السابق.
كما شهد ريكاردو كوستا، الرئيس التنفيذي لشركة ليكسموس، وهي شركة تابعة لشركة كريستيز إنترناشيونال العقارية في البرتغال، زيادة في الطلب الأجنبي على المنازل في الغارف ويستشهد ببرنامج رقمي يسمح للناس بالعيش في البلاد والعمل عن بُعد كسبب رئيسي. يمكن للعمال عن بعد من خارج الاتحاد الأوروبي العيش في البرتغال إذا كان لديهم دخل شهري لا يقل عن 3280 يورو ومدخرات لا تقل عن 9840 يورو.
يقول كوستا: “يحب الناس الطقس المعتدل وظروف الأمواج والسياسة المستقرة وقدرتهم على العمل عن بعد من هنا، على بعد خمس ساعات فقط من الساحل الشرقي” للولايات المتحدة.
ويضيف: “في الطرف الجنوبي الغربي من أوروبا، نحب أن نقول إن الأميركيين جيراننا”.
ويضيف أن مليون يورو يمكن أن يشتري عقارات أكثر بكثير في سوق الإسكان في البرتغال مقارنة بالمناطق السياحية الشهيرة الأخرى مثل الريفييرا الفرنسية والجزر اليونانية، أو في العديد من المدن الكبرى في الولايات المتحدة.
أصبحت البرتغال لأول مرة نقطة جذب للمشترين الأجانب في عام 2012 بعد أن قدمت البلاد “تأشيرات ذهبية”، والتي ربطت تصاريح الإقامة بالاستثمار في البلاد، بما في ذلك شراء العقارات.
التأشيرة الذهبية
دفعت أسعار العقارات المرتفعة الحكومة السابقة العام الماضي إلى استبعاد الاستثمارات العقارية من البرنامج، على الرغم من أن ذلك لم يؤثر على الأسعار في الغارف.
لا يزال بإمكان الأجانب التأهل للحصول على التأشيرة الذهبية من خلال استثمار ما لا يقل عن 500 ألف يورو في صناديق الاستثمار. وتشمل الخيارات الأخرى التبرع للمشاريع الثقافية أو البحثية.
تقول بوخنر من شركة كوينتا بروبرتيز: “لقد تسبب برنامج التأشيرة الذهبية في جنون المبيعات”، لكنها تضيف أن الغارف لم تشهد أي تباطؤ في عدد المشترين الأجانب.
وتقول: “لا يتعلق الأمر فقط بالتأشيرة الذهبية. يأتي الأمريكيون إلى البرتغال لأنهم سئموا من الولايات المتحدة ويريدون أسلوب حياة مختلفًا”. “تقدم الغارف ذلك”.
