أظهر استطلاع أجرته رويترز أن أسعار العقارات العالمية في معظم الأسواق الرئيسية سترتفع على مدى العامين المقبلين، وإن كان بوتيرة أبطأ قليلا مما كان متوقعا قبل ثلاثة أشهر، حيث يلقي الطلب القوي وشح العرض بظلالهما على ارتفاع أسعار الفائدة.
تحدت أسعار المنازل في جميع أنحاء العالم المتقدم توقعات المحللين، حيث توقعوا في بداية العام أن تسجل الأسعار انخفاضات بأرقام مضاعفة عن الذروة التي بلغتها في عصر كوفيد-19 وفي معظم الأسواق سينهون العام بشكل إيجابي.
بينما من المتوقع أن يستمر ارتفاع الأسعار في العام المقبل وعام 2025، فإن ارتفاع معدلات الرهن العقاري ونقص المعروض من المنازل ذات الأسعار المعقولة سيحد من ارتفاع الأسعار بشكل كبير.
وأظهر أحدث استطلاع لرويترز شمل أكثر من 100 محلل استراتيجي لسوق الإسكان في الفترة من 15 نوفمبر تشرين الثاني إلى الرابع من ديسمبر كانون الأول أن أسعار العقارات سترتفع في خمسة من أسواق العقارات الثمانية الرئيسية التي شملها الاستطلاع للعام المقبل وفي كل منها في عام 2025.
وقال ليام بيلي، رئيس قسم الأبحاث في نايت فرانك، ترتكز القيم في الوقت الحالي على حقيقة انخفاض توافر المخزون وهذا هو الدفاع عن الأسعار.
وحقيقة أن الأسعار لم تنخفض كثيرًا وبدأت بالفعل في الارتفاع في العديد من الأسواق مرة أخرى يرجع إلى حقيقة أن المخزون منخفض جدًا.
وأضاف : عدد قليل جدًا من البائعين يقدمون عقاراتهم إلى السوق في الوقت الحالي لأنهم إما يحاولون حماية تكاليف ديونهم الحالية من خلال عدم نقل العقارات وعدم نقل رهونهم العقارية.
ومن بين أسواق الإسكان الرئيسية التي شملها الاستطلاع الولايات المتحدة وبريطانيا وكندا وأستراليا ونيوزيلندا وألمانيا ودبي، ومن المتوقع أن ترتفع الأسعار بنسبة تتراوح بين 1.3٪ إلى 5٪ في عام 2025، في حين من المتوقع أن تتجاوز التقديرات الخاصة بالهند 7٪.ولا تزال هذه التوقعات بمثابة أخبار جيدة لأصحاب العقارات الذين كانوا يتوقعون في بداية العام انخفاضًا كبيرًا في قيمة منازلهم مقارنة بالتوقعات بأن الاقتصاد العالمي سيدخل في حالة ركود هذا العام.
ولكن هذا يعني أيضًا أن القدرة على تحمل التكاليف ستظل مصدر قلق، خاصة بالنسبة للمشترين لأول مرة والذين ظلوا لسنوات ينتظرون على الهامش للصعود إلى سلم العقارات.
ومع ذلك قالت أغلبية قوية بنسبة 71٪، 65 من 91 من استراتيجيي الإسكان، الذين أجابوا على سؤال إضافي، إن القدرة على تحمل تكاليف الشراء لمشتري المنازل لأول مرة ستتحسن خلال العام المقبل.
ومن المتوقع أن يرتفع متوسط أسعار المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 2.7% هذا العام و1.8% في عام 2024، وكان ذلك أعلى من استطلاع سبتمبر حيث كان من المتوقع أن تظل الأسعار ثابتة في كلا العامين.
ومن المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل الأسترالية، التي استعادت جميع خسائرها في عام 2022 منذ أن وجدت حدًا أدنى في يناير، بنسبة 8.0٪ هذا العام و5.0٪ أخرى في العام المقبل.
ومن المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات في نيوزيلندا بنسبة 4.0% العام المقبل و5.0% في عام 2025 مقارنة بالارتفاع المتوقع بنسبة 5.0% و6.0% في استطلاع أغسطس.وفي حين كان من المتوقع أن تنخفض أسعار المنازل في ألمانيا وبريطانيا بنسبة 2.8 % و2.0% على التوالي العام المقبل، فمن المتوقع أن ترتفع في كلا السوقين بنحو 2-3% في عام 2025.
