و20% بناءً على معدل البناء
أظهرت النسخة الأحدث من التقرير السنوي لمحرك البحث العقاري “عقار ماب” لعام 2024 أن أكثر من 45% من مشتري العقارات من فئات الدخل المرتفع في المجتمع يميلون إلى اختيار المطور المناسب من بين شركات التطوير العقاري بناءً على خبرة المطور وقدرته على التعامل مع مشاريعه السابقة بكفاءة وفعالية، ونحو 20% من مشتري العقارات من هذه الفئة يتجهون إلى شراء العقار بناءً على معدل البناء في المشروع المقترح والتقدم في بنائه.
وأشار التقرير إلى أن النسبة الأكبر من مشتري العقارات من فئات الدخل المتوسط والمنخفض في المجتمع يتجهون إلى شراء العقار بناءً على معدل البناء في المشروع المقترح والتقدم في بنائه، و20% من مشتري العقارات يتجهون إلى اختيار المطور المناسب بناءً على خبرة المطور وقدرته على التعامل مع مشاريعه السابقة بكفاءة وفعالية.
وجاءت هذه الدراسة في ظل دخول مجموعة كبيرة من شركات التطوير العقاري الجديدة والناشئة إلى سوق التطوير العقاري، حيث يرى المشترون أن العديد من هذه الشركات تفتقر إلى الخبرة في السوق، ولم يسبق لها تطوير أي مشاريع عقارية، أو لديها خبرة متواضعة في المقاولات وبناء العقارات، ولا تمتلك الخبرة الكافية لبناء مشاريع عقارية متكاملة بمستوى خدمات يتناسب مع ما تقدمه، لذا فإن خبرة المطور وقدرته على تسليم المشروع في الموعد المحدد هي أهم العوامل في اختيار شركة عقارية.
وأظهر التقرير أيضاً أن نسبة من المشترين يفضلون اختيار المطور العقاري بناءً على سمعته الطيبة في السوق من خلال زيارة مشاريع الشركة التي تم إسكانها بالفعل، وسؤال سكان المشروع عن رأيهم في المشروع والخدمات، بالإضافة إلى القوة المالية للشركة، ويفضل المشترون اختيار المطور العقاري الذي يستعين بمستشارين هندسيين ومقاولين ذوي خبرة.
وأظهر التقرير أن الحملات الإعلانية لشركات التطوير العقاري ليست من بين العوامل التي يتم على أساسها اختيار المطور والمشروع المناسب، على الرغم من أن معظم شركات التطوير العقاري تنفق مبالغ ضخمة على الحملات الإعلانية.
وتعتمد الدراسة على تحليل شامل لسوق العقارات ورصد تفضيلات أكثر من مليوني عميل وزائر يتصفحون الموقع شهرياً، وهم عملاء موقع وتطبيق «عقارماب» الذين يبحثون عن عقارات للبيع أو الإيجار، حيث تجاوز عدد العقارات التي تم تحليلها على الموقع 300 ألف عقار معروض من قبل شركات التطوير والتسويق والأفراد. وتتيح هذه الإحصائيات لـ «عقارماب» إعداد دراسات تحليلية لتفضيلات العملاء العقارية من كافة الأنواع، مع جمع إجابات أكثر من 600 مطور عقاري على استبيانات «عقارماب» المتنوعة.
